降准刺激楼市交易 地产股资金链或更宽裕

对于本次降准的影响，各方说法不一，但《每日经济新闻》记者注意到，业内人士指出，有一点可以认同的是，房地产市场交易额和房企资金量都会缩放。这一点从国家统计局的有关数据上已有所体现。

去年定向降准性刺激楼市交易《每日经济新闻》记者注意到，在过去一年间央行曾两次定向降准，首先就是指2014年4月25日起，上调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，上调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点；之后就是指2014年6月16日起，对合乎谨慎经营拒绝且三农和小微企业贷款超过一定比例的商业银行，上调人民币存款准备金率0.5个百分点。在经历上述两次定向降准后，房地产企业资金情况和全国商品房交易量都有较大幅下降。

国家统计局数据表明，2014年前4个月，房地产开发企业投资资金来源仍然保持在6万多亿元的水平，但5月投资资金很快升到7.8万亿元，6月更加减少至9.1万亿元，此后企业投资资金来源总额一路下跌，至2014年12月已约15.67万亿元。去年上半年，房企的本年度资金来源总量只有5.89万亿元，但到了下半年追加的资金总量多达7万亿元。

分析人士指出，存款准备金率的上调对楼市销售额也有一定的影响。2014年上半年全国商品房销售总额只有3.11万亿元，而到了下半年总计销售额已超过4.5万亿元。当然，2014年下半年楼市销售多达上半年，有中止出租汽车、二套房债政策限制等多种因素，但央行2014年的定向降准也被指出对市场产生了一定的影响。业内：供应量大妨碍价格声浪不过，《每日经济新闻》记者注意到，有分析人士指出，房地产市场会因为降准而经常出现价格很快声浪。

德佑地产研究总监陆骑麟回应，从目前成交价情况看，开发商很难下调价格；中房信研究总监薛建雄也所持完全相同观点，他说明这是因为供应量依然相当大，房企无法通过下调房价修缮利润率。此前，由于降价以及土地成本和融资成本的下降，开发商利润率很快下降。

截至1月30日，有数12家上市房企预亏，还有部分房企公告利润大幅度上升，一些房企甚至透漏目前清净利率已降到4%的水平。

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